Skocz do zawartości

A- A A+
A A A A
Zdjęcie

Zamiana mieszkania komunalnego na niższą kondygnację "z urzędu"


  • Zaloguj się, aby dodać odpowiedź
13 odpowiedzi w tym temacie

#1 vavnus

vavnus

    Statysta

  • Użytkownik
  • PipPip
  • 7 postów

Napisano 13 lipiec 2016 - 13:23

Jestem ON od 1,5 znacznego stopnia na stale, mieszkam na 4 piętrze i mam problem z wydostaniem się z mieszkania do świata zewnętrznego przez takie warunki życiowe. Toaletę mam na korytarzu klatki schodowej i na dodatek to pomieszczenie jest tak wąskie, że tylko sprawny ruchowo jest w stanie w niej się zmieścić, nie mam łazienki. Opiekuje się mną moja żona, która nie pracuje z mojego powodu. Dostać pieniądze z PCPR-u na schodołaz graniczy z cudem. Przerobić jakieś pomieszczenie na łazienkę w domu nie ma możliwości. Słyszałem, że można się starać o zamianę "z urzędu" na inne mieszkanie komunalne od gminy, dostosowane do niepełnosprawnych. Moje pytanie brzmi "czy jest ktoś, kto skorzystał z takiej możliwości i może podzielić się doświadczeniem jak się o to starać i jaka ogólnie jest procedura, ile się czeka na takie mieszkanie? Obawiam się, że mogę odejść w trakcie procedury, bo mam raka kości.


Użytkownik __ANIOLEK__ edytował ten post 13 lipiec 2016 - 14:40
poprawiono błędy.

  • 0

#2 Boginka

Boginka

    Sufler

  • Użytkownik
  • PipPipPipPipPipPip
  • 324 postów
  • Skąd:Warszawa

Napisano 13 lipiec 2016 - 20:46

Moje pytanie brzmi "czy jest ktoś, kto skorzystał z takiej możliwości i może podzielić się doświadczeniem jak się o to starać i jaka ogólnie jest procedura, ile się czeka na takie mieszkanie? Obawiam się, że mogę odejść w trakcie procedury, bo mam raka kości.

 

Mieszkaniami komunalnymi w zasadzie zarządza gmina - nie ma jednolitych zasad dla całego kraju. Dokładne zasady przyznawania określone są w uchwale danej gminy na ten temat, a terminy oczekiwania i zasoby mieszkaniowe różnią się pomiędzy gminami. Żeby komuś mieszkanie przyznać, gmina musi je mieć. Jak go nie ma, to nie urodzi, więc go też nie przyzna. W tym samym czasie inna gmina może dać mieszkanie swojemu mieszkańcowi w "podobnej sytuacji", bo akurat będzie je mieć wolne. W związku z tym historie osobiste innych użytkowników mogą Ci nie pomóc, bo co Ci po doświadczeniu - dobrym lub złym - kogoś innego, jeśli jego gmina ma inne zasady i zasoby, niż Twoja?

 

Ogólnie, statystycznie - patrząc na gospodarowanie mieszkaniami komunalnymi w całej Polsce - terminy bywają długie bo chętnych jest dużo, a mieszkań mało. Ale w konkretnej gminie może być inaczej, a poza tym mieszkania są przydzielanie według liczebności rodziny: inaczej na mieszkanie komunalne czeka rodzina pięcioosobowa, inaczej osoba samotna (bo inne mieszkania się dla nich "nadają").

 

Proponuję skontaktować się z tej sprawie z odpowiednimi urzędnikami w urzędzie swojej gminy. Podstawowy kontakt może uda się znaleźć po prostu wpisując w wyszukiwarce internetowej "mieszkania komunalne" i nazwę gminy.


Użytkownik Boginka edytował ten post 13 lipiec 2016 - 20:48

  • 3

boginka (rzecz. mit.) – duch opiekuńczy lub wiedźma; jakże to ludzkie. :)


#3 __ANIOLEK__

__ANIOLEK__

    Orator

  • Super Moderator
  • 5668 postów
  • Skąd:home

Napisano 14 lipiec 2016 - 10:26

Bardzo dobrą odpowiedź napisała @Boginka. Dodam jeszcze tylko dwa zdania od siebie. Niezaprzeczalną prawdą jest, że na mieszkanie komunalne czeka się latami. Wszystko zależy od gospodarza gminy, jak nią zarządza i czy inwestuje w budownictwo?! W Polsce są gminy, które zaniedbały ten obszar zarządzania z powodu braku funduszy. Najczęściej mieszkanie komunalne można dostać w dwóch przypadkach, gdy:

  • powstają nowe bloki komunalne,
  • ktoś zmarł i zdał mieszkanie komunalne.

Niestety w tym drugim przypadku śmierć lokatora nie jest jednoznaczna z oddanie mieszkania na rzecz danej gminy. Wiele gmin ma problem z wyegzekwowaniem należnych mieszkań, bo zwyczajnie w świecie - lokatorzy kombinują, jak obejść ten obowiązek i wszystko się wydłuża w czasie. Za mieszkaniem komunalnym trzeba chodzić, dopytywać się, odwiedzać Urząd Gminy, czy nawet pisać pisma w tej sprawy. Innymi słowy trzeba być w stałym kontakcie z urzędnikami. Pytanie tylko, czy starczy na to sił ...?!


  • 1

Prawdziwą miarą osoby jest to jak traktuje tych, którzy nie mogą wyświadczyć jej żadnej przysługi — Ann Landers —


#4 vavnus

vavnus

    Statysta

  • Użytkownik
  • PipPip
  • 7 postów

Napisano 14 lipiec 2016 - 11:12

To wszystko wiem i rozumiem, tyle, że ja nie chcę otrzymywać mieszkania lecz zamienić lokal na lokal, a to drobna, ale ważna różnica :). Łatwiej jest gminie chyba wymienić lokal na 4 piętrze bez windy na taki sam na parterze, bo na większe to już w sumie nie pretenduje nawet, chociaż przyznam, że wózkiem poruszać sie w małometrażowym mieszkaniu to męka...

Była dziś u mnie Pani od spraw socjalnych z przychodni opieki paliatywnej. Udzieliła informacji na temat mnie nurtujący. Okazuje się, że jest taka możliwość, tyle, że starać się o nią mogą tylko ON ze znacznym stopniem niepełnosprawności. Musi być spełnionych wiele warunków i okazuje się, że moja sytuacja się kwalifikuje do załatwienia. Jednym z warunków jest brak zadłużenia czynszowego oraz zaświadczenie lekarza o stanie zdrowia oraz orzeczenie o znacznym stopniu. Potem po złożeniu wniosku jest komisja które decyduje o kolejności realizacji zamiany , no i się czeka na lokal kiedy będzie dostępny na taką zamianę. Ale zamiana idzie w ramach tego samego metrażu powierzchni ogólnej w odniesieniu 1:1.


Użytkownik __ANIOLEK__ edytował ten post 14 lipiec 2016 - 12:31
połączenie postów w jedną całość.

  • 0

#5 Boginka

Boginka

    Sufler

  • Użytkownik
  • PipPipPipPipPipPip
  • 324 postów
  • Skąd:Warszawa

Napisano 14 lipiec 2016 - 13:33

To wszystko wiem i rozumiem, tyle, że ja nie chcę otrzymywać mieszkania lecz zamienić lokal na lokal, a to drobna, ale ważna różnica :).

 

Z jednej strony różnica, z drugiej nie. :) Zamiana też jest oparta o to, czy gmina ma akurat lokal, który może z Tobą wymienić i czy kwalifikujesz się do gminnego programu. A to jest dokładnie tak samo indywidualne i zależne od gminy, jak cała reszta gospodarki "komunałkami".

 

Cieszę się, że w Twoim przypadku prognoza jest pomyślna.


  • 3

boginka (rzecz. mit.) – duch opiekuńczy lub wiedźma; jakże to ludzkie. :)


#6 vavnus

vavnus

    Statysta

  • Użytkownik
  • PipPip
  • 7 postów

Napisano 14 lipiec 2016 - 16:22

Żona już dziś zabrała się za załatwianie tej sprawy, wiec będę informował o postępie... może komuś to się przyda (informacja o procedurze). Ogólnie dziękuję za zainteresowanie :)


  • 3

#7 vavnus

vavnus

    Statysta

  • Użytkownik
  • PipPip
  • 7 postów

Napisano 21 lipiec 2016 - 20:17

Dziś była u mnie szanowna komisja z wrocławskiej mieszkaniówki. Spisali protokół i kazali czekać do 2 tygodni na pismo z odpowiedzią. No i tyle w temacie. Zostaje uzbroić się w cierpliwość i czekać.


  • 0

#8 vavnus

vavnus

    Statysta

  • Użytkownik
  • PipPip
  • 7 postów

Napisano 28 lipiec 2016 - 12:12

Dziś dostaliśmy pismo od mieszkaniówki, że wezmą nasz wniosek pod uwagę przy sporządzeniu kolejnej listy uprawnionych do zamiany, bo zeszłoroczna nie została na razie jeszcze do końca zrealizowana. No to szykuje się chyba na długie czekanie, daj Boże dotrwać... :(


  • 0

#9 __ANIOLEK__

__ANIOLEK__

    Orator

  • Super Moderator
  • 5668 postów
  • Skąd:home

Napisano 28 lipiec 2016 - 12:19

Dziś dostaliśmy pismo od mieszkaniówki, że wezmą nasz wniosek pod uwagę przy sporządzeniu kolejnej listy uprawnionych do zamiany, bo zeszłoroczna nie została na razie jeszcze do końca zrealizowana. No to szykuje się chyba na długie czekanie, daj Boże dotrwać... :(

 

Właśnie tego się obawiałam, te ich cholerne procedury, listy i inne cuda wianki. A przecież za tym wszystkim jest człowiek..., ech. Ale nie trać zapału, może uda się wyjść poza szablon i pomóc człowiekowi, tak po prostu, po ludzku. Takie przypadki się zdarzają i oby następny dotyczył właśnie Ciebie :)


  • 1

Prawdziwą miarą osoby jest to jak traktuje tych, którzy nie mogą wyświadczyć jej żadnej przysługi — Ann Landers —


#10 vavnus

vavnus

    Statysta

  • Użytkownik
  • PipPip
  • 7 postów

Napisano 28 lipiec 2016 - 14:42

No nie wiem sam co o tym myśleć. Żona zadzwoniła do prowadzącej naszą sprawę i się dowiedziała, że niby do końca roku jest szansa na sporządzenie nowej listy. Może... jak to się mówi szerokie i głębokie. Powiem szczerze, że te panie z szanownej komisji, to miały na wizycie takie miny, jakby przyszły na ścięcie... i wcale nie rokowało mi to szybkiego załatwienia sprawy. Chociaż z doświadczenie osób, które już zamieniły mieszania w podobny sposób we Wrocławskiej mieszkaniówce mówi o czym innym...


  • 0

#11 Epimo

Epimo

    Widz

  • Użytkownik
  • Pip
  • 2 postów

Napisano 08 sierpień 2020 - 05:25

Dzień dobry,

Jestem osobą ze znacznym stopniem niepełnosprawności i kwalifikuję się do zamiany mieszkania. Mieszkam w mieszkaniu komunalnym na 5 piętrze w budynku bez windy i podobnie jak bohater tego wątku mam problem z wydostaniem się z mieszkania.
Chciałbym zamienić moje mieszkanie komunalne na wybrane już mieszkanie też komunalne znajdujące się na parterze.
To mieszkanie na parterze jest w innej dzielnicy i aktualnie mieszka tam rodzina, która wyraziła zgodę na zamianę mieszkań.
Moje pytanie brzmi:
Czy jest ktoś, kto skorzystał z możliwości zamiany i może podzielić się doświadczeniem jak to zrealizować i jaka ogólnie jest procedura?
Dziękuję i pozdrawiam,
Mateusz


  • 0

#12 __ANIOLEK__

__ANIOLEK__

    Orator

  • Super Moderator
  • 5668 postów
  • Skąd:home

Napisano 08 sierpień 2020 - 16:00

Mieszkania komunalne należą do zasobów gminnych. Do zasad wynajmu lokali mieszkalnych wchodzących do zasobu mieszkaniowego gminy odnosi się ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tutaj: https://www.lexlege....eksu-cywilnego/). Wprost o zasadach zamiany mieszkań komunalnych ustawa milczy.
Jak z powyższego wynika, zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy uchwalane przez radę gminy są aktami prawa miejscowego (por. wyrok NSA z 20 marca 2002 r., sygn. akt II SA/Wr 177/02, LexPolonica nr 2076636, OwSS 2002, nr 3, poz. 73). Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził ponadto we wskazanym wyroku, że nakładanie w drodze przepisu prawa miejscowego na najemców lokali obowiązków związanych ze stosunkiem najmu nie mieści się w ramach kompetencji ustawowo przyznanych radzie.
 
W pierwszej kolejności należy więc dotrzeć do regulaminu, czy też uchwały Rady Miejskiej dotyczących zasad dokonywania zamiany mieszkania komunalnego przez najemcę.
Obowiązująca w tym zakresie będzie Uchwała Rady Miejskiej miejscowości, w której zamieszkujesz @EpimoUchwała ta określa m.in. warunki dokonywania zamiany lokali komunalnych. Zgodnie z § 15 uchwały:
„1. Za zgodą wynajmującego można dokonać zamiany lokali komunalnych.
2. Przez zamianę rozumie się rozwiązanie dotychczasowych umów najmu, podpisanie protokołów zdawczo-odbiorczych, zawarcie nowych umów najmu na wskazane we wniosku o zamianę lokale i przejęcie ich protokołem zdawczo-odbiorczym.
3. Gdy przedmiotem zamiany jest lokal zadłużony, wynajmujący wyraża zgodę na zamianę pod warunkiem zawarcia umowy o przystąpieniu w całości lub w części do spłaty za zgodą dłużnika”. Źródło: https://www.eporady2...8,120,9012.html


  • 1

Prawdziwą miarą osoby jest to jak traktuje tych, którzy nie mogą wyświadczyć jej żadnej przysługi — Ann Landers —


#13 Epimo

Epimo

    Widz

  • Użytkownik
  • Pip
  • 2 postów

Napisano 18 sierpień 2020 - 05:23

Dzień dobry,

Bardzo dziękuję za pomocną odpowiedź.
Chciałbym zapytać, gdzie można uzyskać praktyczne informacje na temat interpretacji regulaminu i uchwały Rady Miejskiej w Warszawie w przypadku zamiany mieszkania dla osoby niepełnosprawnej?
Czy każda dzielnica Warszawy ma takie same zasady zamiany mieszkań komunalnych?
Czy ktoś, może orientuje się jak w praktyce zrealizować w Warszawie, zamianę mniejszego mieszkania na trochę większe dla osoby niepełnosprawnej?
Oczywiście za zgodą lokatorów zamieszkujących te dwa mieszkania.
Dziękuję i pozdrawiam,
Mateusz


Użytkownik Epimo edytował ten post 18 sierpień 2020 - 05:24

  • 0

#14 __ANIOLEK__

__ANIOLEK__

    Orator

  • Super Moderator
  • 5668 postów
  • Skąd:home

Napisano 18 sierpień 2020 - 10:07

Witam ponownie :)
Polityka mieszkaniowa Miasta Stołecznego Warszawy do 2030, to tak na początek:
http://2030.um.warsz...szkania2030.pdf

 

Z mieszkaniowego zasobu mogą być dokonywane zamiany lokali na inne lokale pozostające w zasobie Miasta, a także na lokale pozostające w innych zasobach, jeżeli strony zainteresowane zamianą posiadają tytuł prawny do zajmowanych lokali, a także udokumentowaną zgodę właścicieli tych lokali na zamianę.
 

Z tego, co widzę każda dzielnica Warszawy ma swój Wydział do Spraw Komunalnych: https://sprawylokalo...kale-mieszkalne

 

Dodatkowo: http://2030.um.warsz...kie-mieszkania/

Wnioski o zamianę lokali są do pobrania w Wydziale Obsługi Mieszkańca w siedzibie Twojej Dzielnicy lub na stronie internetowej odpowiedniej Dzielnicy Warszawy w zakładce „pliki do pobrania”.

OGÓLNE ZASADY:
Zamiana pomiędzy stronami lokalu mieszkalnego w ramach mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy:

  • Wnioski osób ubiegających się o wzajemną zamianę lokali mieszkalnych w ramach mieszkaniowego zasobu m. st. Warszawy.
  • Zaświadczenia z urzędów dzielnic potwierdzające miejsca zameldowania wnioskodawców i członków ich gospodarstw domowych wraz z wykazem wszystkich osób zameldowanych w lokalu i datą zameldowania – w przypadku gdy dane te nie zostały potwierdzone we wniosku, o którym mowa w pkt. 1.
  • Zaświadczenia zarządcy (administratora) lokalu, w którym zameldowani są wnioskodawcy i członkowie ich gospodarstw domowych informujące, komu przysługuje tytuł prawny do tego lokalu, jaka jest struktura lokalu, jaka jest jego powierzchnia użytkowa i powierzchnia pokoi oraz wykaz osób zgłoszonych do opłat czynszowych, w przypadku gdy dane te nie zostały potwierdzone we wniosku, o którym mowa w pkt. 1.
  • Zaświadczenia zarządcy (administratora): o braku lub o występowaniu zaległości w opłatach czynszowych i opłatach niezależnych od właściciela; poświadczenie o uregulowaniu lub wpłaceniu do depozytu kwoty pokrywającej zaległości w opłatach czynszowych i opłatach niezależnych od właściciela.
  • Dokumenty potwierdzające stan cywilny wnioskodawców i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania (np. akt urodzenia dziecka, akt zawarcia związku małżeńskiego, wyrok rozwodowy), w przypadku gdy dane te nie zostały potwierdzone we wniosku, o którym mowa w pkt. 1.
  • Oświadczenie wnioskodawcy, jego małżonka oraz innych osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania, o posiadanych tytułach prawnych.
  • W przypadku małżonków zameldowanych w różnych lokalach mieszkalnych, wnioskodawcy zobowiązani są przedstawić dodatkowo wszystkie dokumenty potwierdzające warunki mieszkaniowe współmałżonków analogicznie jak wnioskodawców w pkt 2 i 3.
  • Do wglądu dowody osobiste wnioskodawców.

Informacje zaczerpnięte ze strony: http://zgn-wawer.pl/zamiana-mieszkan/

Nie ma specjalnych przepisów dotyczących lokatorów niepełnosprawnych. Ogólnie rzecz ujmując, jak starasz się o mieszkanie komunalne, to pierwszeństwo mają takie osoby, jak samotnie matki z dziećmi, bezdomni i osoby niepełnosprawne ze znacznym i umiarkowanym stopniem. Otrzymują więcej punktów przy rozpatrywaniu wniosku. Mieszkanie komunalne dla osoby niepełnosprawnej musi być przystosowane, czyli na parterze, nie na wyższych kondygnacjach. Brana jest też pod uwagę możliwość swobodnego wejścia do budynku i wyjścia z budynku (tak było w moim przypadku). Choć trzeba tutaj zaznaczyć, że nie zawsze, gdyż miasta mają problemy z posiadaniem takich lokali w swoich zasobach. Potem procedura jest taka sama, jak dla wszystkich innych osób ubiegających się o mieszkanie komunalne. Dotyczy to również zamiany takiego mieszkania komunalnego. Tutaj również nic się nie zmienia. Piszę to z własnego doświadczenia, gdyż kiedyś starałam się o takie mieszkanie komunalne. Ostatecznie zrezygnowałam (zaproponowano mi w blaszaku po mieszkaniach robotniczych) i podjęłam własne starania o mieszkanie z rynku wtórnego.


  • 1

Prawdziwą miarą osoby jest to jak traktuje tych, którzy nie mogą wyświadczyć jej żadnej przysługi — Ann Landers —



Użytkownicy przeglądający ten temat: 0

0 użytkowników, 0 gości, 0 anonimowych